Отсутствие новых предложений на рынке недвижимости заставило два дальневосточных региона – Камчатку и Сахалин – обратиться к Правительству страны за помощью. Ссылаясь на удачный опыт Чукотки и Колымы, где в 2021 году было разрешено покупать квартиры на вторичном рынке по программе «Дальневосточная ипотека», местные власти попросили и для них изменить некоторые условия предоставления льготного жилищного кредита. В чём заключаются недостатки текущей программы и почему сахалинцы и камчадалы не могут воспользоваться существующим предложением, разбирался «Октагон.Восток».
Стартовавшая в 2019 году программа «Дальневосточная ипотека» дала возможность молодым семьям приобретать жильё в кредит по льготной процентной ставке. Ключевое условие – квартира должна быть куплена в новостройке. Чтобы взять ипотечный кредит, нужно заплатить первоначальный взнос в размере 15 процентов от общей суммы.
Молодые семьи Приморья и Хабаровского края программа заинтересовала, на новые квартиры появился активный спрос. Его ощутили и застройщики.
– В Приморье программа не только дала толчок для новых строек, но и ощутимо подняла стоимость недвижимости. Строится немного нового жилья и в результате дефицита цены выросли, – рассказал «Октагон.Восток» директор АН «Городской риэлторский центр» во Владивостоке Сергей Косиков.
«Если бы у нас объектов продажи было раза в три больше, такого роста наверняка не было бы».
Сергей Косиков
директор АН «Городской риэлторский центр» (Владивосток)
Пока приморцы жалуются на рост цен, многие камчадалы и сахалинцы вовсе не могут воспользоваться льготным предложением: в регионах с меньшей численностью населения и худшей инфраструктурой новостроек почти нет.
– У нас в Камчатском крае весь жилфонд в сельских поселениях не очень хороший, а нового жилья в городах не строится. За 2020–2021 год сданы в эксплуатацию всего 15 новых жилых домов. Из них в основном предоставляется жильё по региональным программам – например, для расселения аварийного жилфонда, квартиры для узких специалистов, врачей, учителей. А просто по договорам купли-продажи квартир представлено крайне мало, – говорит заместитель председателя постоянного комитета по строительству, энергетике, транспорту и вопросам ЖКХ Законодательного собрания Камчатского края Анна Давыдова.
В итоге, чтобы выжить, молодым семьям приходится брать обычный ипотечный кредит с высокой процентной ставкой или уезжать жить в другой регион. Программа, призванная улучшать демографическую обстановку на Дальнем Востоке, в этих случаях не работает.
В 2021 году на Чукотке и Колыме решили расширить действие ипотеки на вторичный рынок. При этом покупать квартиры разрешили не только молодым семьям, но и прибывшим на работу в регион специалистам. Как заявлял премьер-министр РФ Михаил Мишустин, это сделано для того, чтобы привлечь в северные регионы высококвалифицированные кадры.
– Дальневосточная ипотека на вторичку, безусловно, сыграла на Колыме в плюс, так как активный рынок есть. Единственный нюанс в том, что из-за программы существенно подскочили цены на квартиры – в полтора-два раза. Но люди всё равно брали, – прокомментировал ситуацию главный редактор ИА «Весьма» Андрей Гришин.
«Помимо молодых семей, нуждающихся в собственном жилье, ипотеку взяли и те, кто не планировал покупать квартиру раньше, но решил воспользоваться возможностью».
Андрей Гришин
главный редактор ИА «Весьма»
За всё время действия программы в Магадане было оформлено около 700 сделок купли-продажи, что способствовало уменьшению оттока населения. А вот на Чукотке ситуация сложилась не так удачно. По словам депутата Думы Чукотского автономного округа Михаила Андреева, даже с обновлёнными условиями программа оказалась не особенно востребованной. Всё из-за того, что в регионе практически отсутствует активный рынок недвижимости.
– По вторичному жилью мы ставили вопрос, поскольку у нас низкий объём строительства нового жилья. Но у нас и на вторичном рынке немного квартир, а почти всё, что освобождается, идёт на закрытие потребности в жилье детей-сирот и многодетных семей, – поясняет Андреев.
Вслед за двумя северными регионами и другие субъекты ДФО обратились к властям страны с просьбой изменить условия дальневосточной ипотеки. В начале мая члены камчатского заксобрания направили обращение непосредственно премьер-министру РФ Михаилу Мишустину.
Помимо разрешения на вторичку, камчадалы просят продлить срок действия программы после 2024 года и уменьшить размер первоначального взноса с 15 до 10 процентов, аргументируя это высокой стоимостью жилья. При получении максимальной суммы ипотечных средств – 6 млн рублей – семья отдаст 900 тыс. в качестве взноса.
Если его размер будет снижен до 10 процентов, то сумма 600 тыс. рублей будет вполне посильной для молодёжи, а значит, жильё станет гораздо доступнее.
Сахалинская облдума, в свою очередь, направила предложение в Министерство РФ по развитию Дальнего Востока и Арктики. В тексте обращения депутаты изложили проблему: спрос на программу у населения имеется, а предложений на рынке недвижимости, как и на Камчатке, нет. В качестве примера они приводят посёлок городского типа Ноглики, где купить квартиру по программе изъявили желание семь молодых семей, но новостройки в населённом пункте отсутствуют.
– Нам пришёл ответ на наше обращение: подготовлен проект постановления Правительства РФ, который предусматривает внесение изменений в постановление № 1609 – замену формулировки «сельское поселение» на «сельский населённый пункт», – сообщила депутат Сахалинской областной думы Ирина Никитина.
«То есть фактически изменения коснутся 223 наших сельских населённых пунктов, и, вероятнее всего, здесь нам разрешат покупать жильё по программе на вторичном рынке. То есть это только сёла с численностью от 200 до 5,5 тысячи человек, а посёлки и города сюда уже не войдут».
Ирина Никитина
депутат Сахалинской областной думы
По словам Сергея Косикова, несмотря на все несовершенства, программа «Дальневосточная ипотека» всё же позволяет поддерживать спрос на жильё в новостройках и становится якорем для дальневосточников. По последним данным Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики, в ДФО заключено уже более 42 тыс. договоров на получение дальневосточной ипотеки. Общая сумма выданных средств превышает 171,5 млн рублей.
– Эта программа действительно очень удачная и востребованная на Дальнем Востоке. В отличие от многих других, она очень простая, понятная, без всевозможных бюрократических заморочек и коррупционных составляющих, всё предельно просто: пожалуйста, приходи и бери, – говорит эксперт.
Как может отразиться на рынке распространение программы на вторичное жильё, риелтор рассуждать не берётся. Косиков не исключает, что для этого сегмента могла бы подойти какая-нибудь принципиально новая программа. О продлении же сроков действия «Дальневосточной ипотеки» сейчас говорить рано, считает он: программа будет работать ещё два года, а с учётом нынешней ситуации сложно делать прогнозы даже на ближайшие месяцы.
16 мая 2022