Хабаровск рискует остаться без высокотехнологичной клиники из-за срыва сроков строительства. Идею хабаровского врача о создании медцентра поддержало государство, а банк выдал кредит в размере 150 млн рублей. Однако ввод клиники в эксплуатацию несколько раз переносился, в итоге строительная компания официально отказалась завершать проект, что послужило поводом для судебных разбирательств. Учредители медцентра уверены, что попались на недобросовестных подрядчиков, а строители обвиняют оппонентов в обмане и попытке присвоения имущества. С обеими сторонами конфликта пообщался «Октагон.Восток».
Уникальный проект
Идея создать уникальный центр оказания медпомощи сердечникам пришла хабаровскому хирургу Игорю Бродскому задолго до пандемии коронавируса.
В Хабаровске уже больше 10 лет существует Федеральный центр сердечно-сосудистой хирургии, но работает он по федеральным квотам, а не по экстренным показаниям. Сосудистые центры есть на базе первой и второй краевых больниц и городской больницы в Комсомольске-на-Амуре. Но, по мнению Игоря Николаевича, врача с 29 годами практики за плечами, мощностей действующих клиник в Хабаровском крае не хватает.
«У нас в крае выполняют 1500 чрескожных коронарных вмешательств – то есть минимально инвазивных, а потребность в них намного выше. И это была бы многопрофильная клиника по оказанию как раз высокотехнологичной помощи населению».
Игорь Бродский
хирург
– По направлениям: эндоваскулярная хирургия при заболеваниях сосудов сердца, периферических сосудов, лечение опухолевидных образований, консультативная помощь, ангиографические исследования, диспансеризация населения, – рассказывает сосудистый хирург Бродский.
В Минздраве идею Бродского одобрили и обещали выделять квоты для оказания помощи пациентам. Под проект врач совместно с партнёрами создал ООО «Дальневосточный медицинский центр „ДВМЕД“». Зарабатывать планировалось на бьюти-процедурах. По словам Бродского, в 90 процентах случаев пациентов лечили бы по ОМС, остальные 10 процентов должны были составлять платные услуги: косметология, косметическая флебология, эстетические услуги, как, например, липосакция.
Разместить центр инициаторы проекта решили в недостроенном здании в центре Хабаровска, где с 2014 года были готовы три подземных этажа и частично два из надземных.
©octagon.media, 2022
Переговоры и подготовке к работе продолжались три года. Был разработан бизнес-план с подробно расписанными условиями сроков, затрат на строительство и медицинское оборудование, выручкой и кредитом. Смета прошла экспертизу, детали сделки курировал МСП Банк.
– У нас кредит был на 148 миллионов рублей. Плюс дополнительно мы ещё на 15 миллионов профинансировались, и 32 миллиона собственных средств внёс один из учредителей. В общей сложности 60 миллионов рублей мы отдали застройщику для возведения здания до пяти этажей, на отделку, плюс специальная вентиляция и лифты, – объясняет Игорь Бродский.
По условиям сделки, говорит собеседник, за генподрядчиком – фирмой «Константа» – оставалось право собственности. А учредители ДВМЕД получали право аренды на 12 лет по стоимости 137 рублей за квадратный метр.
Что-то пошло не так
Но расписанный по мелочам бизнес-план реализовать не удалось. По словам представителей ДВМЕД, проект сорвал застройщик. Они утверждают, что строительные работы начались в 2019 году и по договору подряда должны были завершиться через семь месяцев, но этого не произошло. Так же прошёл 2020-й: генподрядчик просил отсрочку из-за нехватки денег на материалы и рабочих рук.
Сроки продлевались несколько раз, на достройку учредители центра выделили 15 млн рублей. При этом, по словам действующего руководителя ДВМЕД Ксении Романовой, было подписано допсоглашение, по которому генподрядчик в случае нехватки средств был обязан завершить строительство за свой счёт. Очередным сроком сдачи здания в эксплуатацию в договоре указали 1 мая 2021 года. Но в итоге «Константа» вовсе отказалась от строительства, выразив своё нежелание в письмах и объясняя это тем, что «договоры расторгнуты».
Сейчас строители оценивают готовность здания в 85 процентов.Фото: Наталья Приходько/Octagon.Media
В то же время компания достроила 12-этажный жилой дом в Хабаровске на улице Весенней. По информации сайта «наш.дом.рф», его строительство началось в 2017 году, в эксплуатацию он был введён в первом квартале 2022-го, а генподрядчиком значится «Константа».
В конце лета 2021 года ДВМЕД обратился в суд с требованием неустойки от «Константы» за срыв сроков выполнения работ и предъявил ещё один иск – о признании права собственности на долю.
– Мы пострадавшая сторона. Мы вложили 60 миллионов, и мы просим на эту сумму произвести выдел в натуре. Всё здание нам не нужно. У нас есть перечень, сколько за эти 60 миллионов сделали, технадзор на объекте присутствовал. И ровно на столько, сколько по актам вложено денег, мы претендуем, – комментирует Романова.
Контраргумент
Но представитель компании «Константа» Борис Леонов утверждает, что вложил в стройку даже больше представителей медцентра – около 100 млн рублей.
– Нам дали 50 миллионов на 5 этажей. Затем нам понадобилось дополнительно 25 миллионов рублей, 10 миллионов рублей мы своих средств изыскали, а недостающие 15 они нам предложили на условии, что купят на эту сумму площади. С тех пор начались споры, – говорит собеседник.
Борис Леонов считает пострадавшей свою компанию. По его мнению, прикрываясь формулировкой о невыполненных застройщиком обязательствах, оппоненты желают присвоить себе чужое имущество.
«Мы разрешение на строительство получили только в сентябре 2020 года. А то, что срок сдачи якобы определён в декабре 2019 года, это Игорь Бродский просил подписать такие документы для банка – чтобы он смог за короткий период купить оборудование».
Борис Леонов
представитель компании «Константа»
– Просто Бродскому нужно было быстро выполнить условия, чтобы банк дал деньги. За семь месяцев построить нереально, минимум надо было полтора года на завершение строительства, – комментирует Леонов.
В ответ на судебные иски ДВМЕД строители тоже обратились в суд, требуя считать договор недействительным и не заключённым (хотя эти требования взаимоисключающие). Кроме того, Леонов опровергает договорённость об аренде стоимостью 137 рублей за квадратный метр.
– В документе была сумма что-то вроде 400 с чем-то рублей, я и подумал, что это цена за квадратный метр, а, оказывается, это в месяц всего 435 тысяч рублей. И мой юрист обратил внимание в договоре, что на 12 лет они могут сдавать это здание в субаренду без нашего согласования, – заявляет Леонов.
У разбитой стройки
Сейчас строители оценивают готовность здания в 85 процентов. Осталось подвести сети, провести манипуляции по электроснабжению и пусконаладочные работы. На это понадобится не менее полугода и ещё 15 млн рублей. Пока стороны погрязли в судах, закупленное оборудование, которое разместили в здании на этапе стройки, простаивает.
– Мы считаем, что центр надо запускать. Бродскому надо отдать должное, он действительно старался, чтобы появилась такая клиника – поэтому мы трижды предлагали подписать мировое. Расторгнуть действующий контракт, привести в соответствие договор подряда или заключить новый, где аренда будет не эти 100 рублей, а, условно говоря, 400 рублей, плюс отменить притязания на площади. Они мировое не поддержали, – рассказывает Леонов.
Пока стороны погрязли в судах, закупленное оборудование, которое разместили в здании на этапе стройки, простаивает.Фото: Наталья Приходько/Octagon.Media
Обратное говорят в компании «ДВМЕД» – что сами предлагали мировое, но строители эскалируют конфликт и не хотят договариваться. Теперь ДВМЕД намерен признать через суд вину подрядчика и обещает «судиться до конца».
– Сейчас мы несём колоссальные убытки, потому что все события сдвинулись – после получения аренды на здание нужно было получать лицензии, квоты, поэтому из-за просрочки подрядчика ДВМЕД просрочил кредитный договор по всем условиям, не только по финансовым. И мы добросовестно документы оформляли. Все знали, какие обязательства подписывают, – объясняет Ксения Романова.
В ДВМЕД считают, что медцентру уже не суждено появиться на выбранном месте: банк больше не рассматривает вариант продолжать проект.
Кроме того, финансовая организация уже обратилась в суд для банкротства «Константы», и не исключено, что заложенное здание собственник потеряет.
– Мы бы уже год как работали и спасли бы более тысячи людей. Мы бы делали тысячи манипуляций на сосудах сердца, – заключает Бродский.
Между тем, по данным Росстата, смертность в первый «ковидный» 2020 год от сердечно-сосудистых заболеваний увеличилась на 12 процентов. В самом Хабаровском крае ежегодно фиксируют около 6 тысяч инфарктов миокарда, треть случаев – с летальным исходом.
06 мая 2022